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不動産を相続したときの手続きは?

不動産を相続したときの手続きは?

不動産を相続したときの手続きは?

不動産の相続が決まった場合、まず何をするべきでしょうか?おそらく正確に答えられる方は少ないと思います。最初にするべきことは名義変更の手続きです。相続の手続の手順や費用などについてはしっかり理解しておく必要があるので、ここで詳しく説明していきます。

まずは名義変更が必要

不動産を相続した相続人の名義に変更する手続きのことを、相続登記といいます。実際、不動産の名義が亡くなった方(被相続人)のままになっていることは意外と多いです。ちなみに名義変更には期限はありません。言ってしまえば、名義変更をしなくてもその不動産を使うことは可能です。しかし、名義変更をしておかないことで発生するデメリットがあります。例えば、不動産が兄弟3人の共有財産である場合があるとします。そのうち1人が亡くなってしまったとき、名義変更をしようとすると、亡くなった兄弟の相続人の協力が必要となるため、手続きが複雑になっていってしまいます。

名義変更の方法について

どのように手続きしたらよいのか、という疑問もあると思います。そこで、手続きの方法について説明します。この不動産の名義といった登記情報は法務局が管理していますので、必要書類と費用を用意して法務局に申請をすれば名義変更が完了します。この際に気をつけるべき点は、相続する不動産がある場所を管轄している法務局への申請が必要だということ。窓口へ持参する方法をはじめ、郵送する方法、オンラインで申請する方法がありますので、いずれかの方法で手続きをしましょう。

名義変更にかかる費用ってどれくらい?

名義変更にかかる主な費用は、大きく分けて2つあります。まず、登録免許税です。登録免許税とは、相続登記をする際や不動産を購入した際に支払うものです。固定資産税評価額の0.4%を支払います。固定資産税評価額については固定資産税の納税通知書に記載されていますので確認しましょう。例えば、2,000万円の場合であれば、その0.4%で8万円になります。次に、それ以外の戸籍謄本や住民票など必要書類の取得費用です。こちらはすべてそろえても数千円程度の費用となります。また、名義変更の申請は司法書士に依頼することも可能ですので、ご自身でおこなうことに不安のある方は、司法書士に申請を依頼するとよいでしょう。

名義変更の際に必要な書類は?

次に、名義変更の際に必要な書類とはどういったものなのか確認していきましょう。市区町村の役所で手に入れる書類と法務局で手に入れる書類、自分で作成する書類の3つに分けて紹介します。

市区町村の役所で手に入れる書類

  • 被相続人の出生から死亡時までの戸籍謄本
  • 被相続人の住民票の除票(本籍の記載があるもの)
  • 相続人全員の現在の戸籍謄本
  • 相続人全員の住民票の写し
  • 相続する不動産の固定資産評価証明書
  • 申請人を除く、相続人全員の印鑑証明書

法務局で手に入れる書類

  • 相続する不動産の登記事項証明書(登記簿謄本)

自分で作成する書類

  • 登記申請書
  • 遺産分割協議書
  • 委任状

以上が不動産を相続する際の手続きについてです。不動産売買に関するご不明点などがありましたら弊社までお問合せください。

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